Hatay’ın Antakya ilçesinde 6 Şubat depremlerinde evi yıkılan Serkan Sürmeli, hak sahibi sayılmayınca yeniden yaşam kurmak için bir deprem konutundan daire satın almak istedi. Ev sahibiyle anlaşarak 1 milyon lira ödeme yapan Sürmeli, okulların kapanmasıyla taşınmaya hazırlandığı süreçte aynı konutun 6 kişiye daha satıldığını öğrendi.
Dolandırıldığını ileri süren ve ödeme yaptığı kişiye bir türlü ulaşamayan Sürmeli, savcılığa suç duyurusunda bulundu. Olay, deprem bölgesindeki tapu devri belirsizliğinin yarattığı boşlukta yeni mağduriyetlerin gündeme gelmesine yol açtı.
Satın alma süreci nasıl ilerledi?
Serkan Sürmeli, 6 Şubat depremleri sonrasında hak sahipliği başvurusu sonuçlanmayınca farklı bir yol denedi. Antakya’daki deprem konutlarından bir daire için ev sahibiyle sözlü anlaşma yaptı; karşılığında 1 milyon lira ödedi. Tapu devrinin yılbaşında yapılacağı bilgisi nedeniyle resmi işlem için o tarihi bekleme kararı aldı.
Taşınma planını yaz tatiline göre yapan Sürmeli, daireye gittiğinde kiracıdan aynı evin başka alıcılara da satıldığını duydu. Ödemeyi yaptığı şahsın telefonlarına yanıt vermediği, kendisinin şehir dışına çıktığı bilgisi ailenin dosyayı savcılığa taşımasına neden oldu.
Dolandırıcılık nasıl anlatıldı?
Sürmeli, evi satan kişinin kendisini tefecilere düştüğü ve acil para toplaması gerektiği yönünde ikna ettiğini söyledi. Konutların deprem mağdurları için inşa edildiğini, çevrede onlarca boş daire bulunduğunu belirterek, ödemeyi bu güvene dayanarak yaptığını ifade etti.
Öğrendiği kadarıyla aynı daire 6 kişiye daha satıldı. Şüphelinin kendilerine ulaşılamaz hale gelmesi üzerine aile, kamu kurumlarına başvurmuş; yanıt alamayınca hukuki süreç başlatmıştır.
Tapu devri neden bekletiliyor?
Bölgedeki deprem konutlarının mülkiyet ve ödeme planlarının yılbaşı itibarıyla netleşeceği bilgisi, alıcıları tapu işlemini ertelemeye yönlendirdi. Bu erteleme, ödeme yapan kişilerin yaz aylarında taşınmak istemesiyle birlikte sorunu görünür hale getirdi.
Sürmeli’nin yaşadıkları, tapu teslimi öncesinde yüksek meblağlı elden ödeme yapanların korunmasız kaldığını ortaya koydu.
Benzer vakalarda dikkat edilecek kriterler
- Tapu sorgusu: Ödeme öncesi taşınmazın güncel tapu kaydı ve şerh bilgileri kontrol edilmelidir.
- Satış yetkisi: Satıcının hak sahibi olduğuna dair belgenin güncel tarihli olması gerekir.
- Ödeme şekli: Elden yapılan ödemelerde makbuz veya sözleşme mutlaka yazılı alınmalıdır.
- Noter tasdiki: Devir vaadi sözleşmeleri noter onayıyla güvenceye alınmalıdır.
- Yetki belgesi: Aracı kişi varsa vekaletname ve yetki kapsamı teyit edilmelidir.
- Kamu ihbarı: Şüpheli durumda Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü bilgilendirilmelidir.
Depremzede alıcılar için pratik senaryo
Hak sahipliği çıkmayan bir aile, deprem konutları arasından daire bakıyorsa öncelikle mülkün hak sahibi kişiden satıldığını belgeleyen bir kayıt ister. Sözleşme aşamasında tapu müdürlüğünden devir takvimi öğrenilir, ödeme banka kanalıyla yapılır ve dekont taraflarca imzalanır. Tapu henüz devredilmediyse, devir vaadi sözleşmesi noter huzurunda düzenlenir; böylece aynı konutun birden fazla kişiye satılması riski ortadan kalkar.
Eğer ödeme yapıldıktan sonra aynı taşınmazın başka alıcılara da satıldığı öğrenilirse yapılacak ilk adım savcılığa suç duyurusunda bulunmak ve banka dekontu, mesaj kayıtları gibi belgeleri dosyaya eklemektir.
Sık yapılan hatalar ve yanlış bilinenler
- Tapu öncesi elden ödeme: Tapu devri beklenirken elden para vermek, iyi niyete dayalı bir risk yaratır.
- Sözlü anlaşmaya güvenmek: Yazılı belge olmadan yapılan satışlarda ispat yükü artar.
- Aynı daireyi birden fazla kişiye satmak: Mağdurların ortak suç duyurusunda bulunması, soruşturmanın hızlanmasını sağlayabilir.
- Kamu kurumlarını bilgilendirmemek: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile valilik birimleri devreye alınmazsa aynı yöntem başka mağdurlar için tekrarlanabilir.
Sürmeli, yaşadıklarının başkalarının başına gelmemesi için tapu teslimi öncesinde ödeme yapılmaması uyarısında bulundu. Soruşturmanın seyrine göre şüphelinin tespiti ve mağduriyetin giderilmesi için hukuki süreç takip edilecek.
Sık Sorulan Sorular
Olay nasıl gerçekleşti?
Serkan Sürmeli, Antakya’daki deprem konutlarından bir daire için ev sahibiyle anlaşarak 1 milyon lira ödedi. Tapu devri yılbaşında yapılacağı için bekleyen aile, taşınmak istediği dönemde aynı evin 6 kişiye daha satıldığını öğrendi.
Mağdur aile hangi yasal yollara başvurdu?
Ödeme yaptığı kişiye ulaşamayan Sürmeli, savcılığa suç duyurusunda bulundu. Dolandırıcılık iddiasıyla başlatılan soruşturma kapsamında banka dekontu ve yazışmalar dosyaya eklendi.
Tapu devri öncesinde ödeme yapmak riskli mi?
Tapu henüz devredilmeden yapılan elden ödemelerde alıcı korunmasız kalabilir. Devir vaadi sözleşmesinin noterde düzenlenmesi, ödemenin banka kanalıyla yapılması ve tapu kaydının sorgulanması riski azaltır.
Deprem konutlarının tapu işlemleri ne zaman başlıyor?
Bölgedeki deprem konutlarının mülkiyet ve ödeme planları yılbaşı itibarıyla netleşecek. Bu tarihe kadar alıcıların tapu devri için beklemesi gerekiyor.
Benzer bir dolandırıcılıkta ne yapılmalı?
Öncelikle savcılığa suç duyurusunda bulunulmalı, ödeme belgeleri dosyaya eklenmelidir. Ayrıca Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü bilgilendirilerek mülkün tapu kaydı üzerinden şerh konulması talep edilebilir.
Yorum Yapın