Ev alacak ve satacaklar için Zorunlu Deprem Sigortası’nda (DASK) yeni dönem başladı. Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK), Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları’nda değişiklik yapan tebliği dün Resmi Gazete’de yayımladı. Düzenlemeyle tapuda el değiştiren taşınmazlarda eski DASK poliçesinin yeni sahibe devri uygulaması kaldırıldı, kullanılmayan primlerin iadesi zorunlu hale getirildi.
Devir uygulaması tarih oldu
Genel şartların “Menfaat Sahibinin Değişmesi” başlıklı C.4 maddesinde yapılan değişiklikle, taşınmazın satışında eski sahibin DASK poliçesinin otomatik olarak yeni mülk sahibine geçirilmesi uygulamasına son verildi. Bu adıma kadar tapu işlemleri sırasında mevcut poliçe yeni malike devredilebiliyordu.
Yeni modelde tapu müdürlükleri ve işlemi yapmaya yetkili idareler, menfaat değişikliği öncesinde sonraki menfaat sahibine ait bir DASK sözleşmesi bulunup bulunmadığını kontrol edecek. Sözleşme yoksa devir süreci başlatılmayacak; yeni sahibin ayrı bir poliçe düzenlemesi gerekecek.
Kullanılmayan primler iade edilecek
Tebliğe göre sigortalı taşınmazın satışla el değiştirmesi halinde, tapudaki tescil tarihi itibarıyla mevcut DASK sözleşmesi kendiliğinden sona erecek. Söz konusu poliçe için kullanılmayan günlere ait ödenmiş primler, sigorta sahibine iade edilecek. İade işlemini sigorta şirketi yürütecek; yeni sahibin ayrıca DASK yaptırması zorunlu olacak.
SEDDK’nın tebliğinde iadeye ilişkin süre ve yöntemin şirketlerin iç düzenlemeleriyle belirleneceği, ödemelerin poliçe bitiş tarihinden itibaren makul sürede tamamlanacağı belirtildi. Uygulamada gecikme yaşanması durumında ilgili kuruma şikâyet başvurusu yapılabilecek.
Miras gibi devirlerde 15 günlük bildirim süresi
Satış dışındaki durumlar için yeni bir prosedür belirlendi. Miras, kamulaştırma veya diğer yollarla mülk sahibi değiştiğinde DASK sözleşmesi, sonraki menfaat sahibiyle devam edecek. Ancak yeni sahibin, sözleşmenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde durumu sigorta şirketine bildirmesi gerekiyor.
Bildirimin alınmasından itibaren 24 saat içinde ilgili şirket veya acente, menfaat değişikliği zeyli içeren poliçeyi sonraki menfaat sahibine vermekle yükümlü olacak. Süresi geçtikten sonra yapılan bildirimlerde ise yeni malikin ayrı bir poliçe düzenlemesi gerekeceği kaydedildi.
Yürürlük takvimi
Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları’nda yapılan değişiklik, Resmi Gazete’de yayımlandığı tarihten 15 gün sonra yürürlüğe girecek. Tebliğin 19 Ağustos’ta yayımlanmış olması nedeniyle yeni kuralların eylül ayı başında uygulanmaya başlaması bekleniyor. Bu tarihe kadar tapu devirlerinde eski usulde işlem yapılabilecek.
SEDDK, yeni dönemle birlikte tapu müdürlükleriyle koordinasyonun artırılacağını, menfaat sahibi değişikliklerinin anlık takip edileceğini bildirdi. Ev alım satımı yapacak vatandaşların tapu işlemleri öncesinde DASK poliçelerini kontrol etmeleri, yürürlük tarihinden sonra ise yeni malike ait ayrı bir sözleşme düzenlenmesi gerektiği hatırlatıldı.
Sık Sorulan Sorular
DASK poliçesi tapuda otomatik olarak yeni sahibe devredilecek mi?
Hayır. SEDDK’nın yeni düzenlemesiyle satışla el değiştiren taşınmazlarda eski DASK poliçesinin yeni malike devri uygulaması kaldırıldı. Tapu müdürlükleri yeni sahibe ait ayrı bir DASK sözleşmesi olup olmadığını kontrol edecek.
Satış sonrası kullanılmayan DASK primleri iade edilecek mi?
Evet. Tapudaki tescil tarihi itibarıyla mevcut poliçe sona erecek ve kullanılmayan günlere ait ödenmiş primler eski sigorta sahibine iade edilecek. İadeyi ilgili sigorta şirketi yürütecek.
Miras ya da kamulaştırmada DASK poliçesi ne olacak?
Miras gibi satış dışı devirlerde DASK sözleşmesi yeni menfaat sahibiyle devam edecek. Yeni sahibin sözleşmeyi öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde sigorta şirketine bildirim yapması gerekiyor.
Yorum Yapın